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验房知识早知道——翘楚验房山东分公司

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时间:2016-12-20 访问:178次

1.
      验房有什么用?
 
验房就是专业的技术人员,运用专业的仪器工具对房屋质量问题进行查验。
验房的主要作用就是发现问题、发现隐患。
比如验房最多见的问题——空鼓,空鼓是99%的房子都有的问题,如果及时发现整改,问题就很容易解决。但是如果没有发现那就会带来种种麻烦,甚至安全隐患。
比方地面空鼓可能造成地板松动、踩踏时发出异响、地砖可能断裂,墙面的空鼓可能造成墙面开裂、墙漆脱落影响美观,严重的墙面大块的水泥抹灰层脱落砸坏物品或伤人,卫生间沉箱的空鼓可能导致防水层断裂、漏水。
当然还有很多各种各样的问题需要专业的技术人员借助专业工具才能发现,这里就不一一列举。
 
2.是不是每套房子都有问题?

房屋毕竟是一个半手工半机械的产品,问题都是难免的,只是问题所在的方面、种类、具体部位各不相同。验房是及早发现问题、及时整改以免留下隐患,免得那些问题在装修后才发现,整改时工程量就大了,甚至带来安全隐患和其他很多不必要的麻烦。
 
3.找熟人验房好不好?

 验房一般都只有两三百、三四百块钱,即使是找朋友熟人不要钱,买包烟吃顿饭就没有了,还欠别人一个人情。而且他也没有工具、专业与否都还不好说。即使验得不怎么样还要说辛苦了。
  所以如果找非专业验房的熟人朋友验房是得不偿失。
 
 
4.装饰公司和专业的验房公司相比有哪些不好?

装饰公司的免费验房有4点问题:
1)不专业,没有齐全的验房工具,也没有正规的验房报告;
2)出发点不一样,推销装修业务是他的目的,验房不用心,介绍业务就来劲;
3)为了在该小区方便搞装修,即使能够发现敏感问题也不敢指出来,怕得罪物业;
4)有经验的验房师会告诉业主一些装饰行业的猫腻,装饰公司不可能告诉你。
所以不要为了省那么一两百块钱还损失多的。
 
5.选择验房公司要注意哪3点?

1、是否有资质——没有资质验房报告是不被法庭承认的(验房资质不存在,都是监理资质)!
2、验房师是否持证上岗(监理证),是否经验丰富(30岁以上成熟稳重的人相对要经验丰富);
3、是不是和多家开发商和物业有“合作”?——小心吃了原告吃被告的验房公司!
 
6.如何知道验房公司和开发商/物业有没有“合作”?

  其实这个问题很容易解决,在打电话到任一验房公司咨询时,把手机的录音打开问他:“你们敢不敢承诺从我验房的这一天起,永远也不和任一楼盘的开发商或物业合作,否则赔偿我100万?”
  如果不敢承诺或拿各种借口说承诺没有用的,肯定是有问题。
  如果与开发商/物业有合作又想假意承诺蒙混过关的,世界上没有不透风的墙,到时候送他上法庭赔偿的钱可能把按揭一次性还清。
 
7.验房流程
电话或QQ预约,确定具体验房时间
——验房师在约定的时间到达
——签订验房合同
——验房师工作
——出具验房报告
——讲解验房报告
——收取验房费,出具公司专用收款凭证
 
 
 8.验房时麻烦提前做好2件事情:  

1、提前去物业拿到房屋钥匙;                                  
2、带上购房合同(因为要核对室内设施是否符合合同约定);
 
9.验房什么价格?

毛坯房验房:100平米以下300元,100平米以上3元/平米;
装修房验房:100平米以下400元,100平米以上4元/平米;
 
10.为什么有些验房公司价格便宜些?

两种验房公司以低价揽客:
1)和开发商/物业有合作的验房公司,这边帮着忽悠业主隐瞒问题,那边在物业拿“奖励”,所以表面的便宜并没有让他少赚钱;
2)用那种20来岁的实习生等毛头小子充当验房师,公司可以少发工资、降低成本,可以低价验房,所以抓住很多人贪便宜的心理抢业务,服务质量就不敢恭维。
 
11.毛坯房验房报告如何组成?

第一页:封面;
第二页:公司承诺(本公司对检测结果的真实性承担法律责任);
第三页:验房合同;
第四页:面积、层高测量,合同项目核对以及共性问题;
第五页:墙面地面工程(附带相关标准和整改建议);
第六页:门窗工程(附带相关标准和整改建议);
第七页:电气工程(附带相关标准和整改建议),给排水工程(附带相关标准和整改建议);
第八页:防水工程(附带相关标准和整改建议)、其他项目;
 
12.装修房验房报告如何组成?

第一页:封面;
第二页:公司承诺(本公司对检测结果的真实性承担法律责任);
第三页:验房合同;
第四页:合同项目核对以及共性问题的检查;
第五页:墙面工程和地面工程(附整改建议);
第六页:门窗工程(附整改建议);
第七页:电气工程(附整改建议)、给排水工程及洁具安装工程(附整改建议);
第八页:细部工程(附整改建议)、其他项目(附整改建议);
第九、十、十一页:国家或地方相关标准。
 
13.验房报告什么时候有?



报告现场就可以出具,报告都是固定的格式文本,现场填写,验房师签名,公司盖章。为了保证报告不被“二次加工”,建议拿现场手工填写报告。
当天出报告三大好处:
(一)现场记录问题,防止问题遗漏
(二)避免验房报告再改动,如实反映问题
(三)为业主争取更多的整改时间。不需要为取报告再跑一趟公司和物业。



14.验房是不是随叫随到?



 需要验房的业主最好尽早确定具体时间,提前预约。因为临时联系就只能看当时的工作安排情况,如果凑巧就可以安排,如果时间已经被其他业主预定了,那么就只能向后推时间。
所以尽早提前确定最好。
 

关键词验房,装修,
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