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翘楚装修监理钜惠全城大优惠

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时间:2017-06-05 访问:184次


第三方监理公司能为业主带来什么?

装修,这个让人们困惑的行业,尤其是进入装修期的广大业主更是茫然,那麼,专业装饰装修监理能帮助装修业主做些什麼呢?他们的主要工作程序是什麼?请这样的一个能帮助自己在装修中省钱,把握装修质量的监理需要花多少钱?带著这些问题一起来看一下吧!
1、装修前的服务:监理人员协助业主审核装饰公司,看其有无营业执照,有无家装资质、有无固定经营场所、有无质量保証体系、协助签订装修合同、看合同填写是否正确、完整,有无漏洞。协助业主审核图纸,看图纸是否齐全,标注、尺寸、文字是否清楚,有无明显缺陷、误算问题以及国家命令禁止使用的装饰材料。
2、装修中的服务:监理人员按合同约定的品牌、规格、等级、价位来审核现场的装饰材料,剔除假冒偽劣材料。协助客户按工程质量验收标准进行分段验收,如电路安装、水路改造、防水工程、吊顶工程、家具制作、墙地砖铺装工程、油漆工程的验收,如发现质量问题,责令施工人员限期返工,直到符合标准要求為止。在分工序、分阶段进行质量验收的基础上,还要同业主和施工方一起进行竣工验收,一般进行两次竣工验收,第一次指出需要限期整改的问题,第二次验收如仍存在质量问题,不仅要求施工方限期整改达标外,还要进行经济处罚。
3、装修后的服务:家装工程竣工后,监理公司不定期对用户进行回访,如出现质量问题,协助业主查找问题的根源,明确责任。如属於乙方问题,则督促乙方尽快保修。如属甲方责任,施工方则提供追加服务,保修期内免费,保修期外收成本费。為没来得及请监理的客户提供竣工验收服务,现场勘察验收服务,家装纠纷调解服务,家装工程招投标服务。
施工过程监理(全程122项)
⑴ 材料进场验收,水电路改造,防水工程,吊顶工程,细木工程,门窗工程,地墙面铺设工程,涂料油漆工程,水电设备安装工程验收及竣工验收;增减工程,工期延期审核;工程进度控制;协助签定工程施工保修责任书;
⑵ 定期巡检、不定期抽检(巡检频率及次数固定;抽检频率及次数根据施工情况而定)
全程监理122项具体内容看附件1
 

装修监理的服务核心:
1) 省心:业主可以照常工作,装修不 会打乱业主的生活安排,业主不用每天在工 地监督,而这一切都由监理代劳。
2) 省力:业主不用东奔西跑买材料, 而由监理人员代替业主审核材料质量关和施 工工艺关。
3)省时:业主不怕拖延时间,而由监 理帮助合理确定时间,并写入合同,如对方 拖延时间,是要处罚的。
4)省钱:业主请监理,可省去装修费 用的8%左右,可以杜绝装修公司的高估预 算和粗制滥造等问题。
装修监理出售的不是具体的劳动成果,而是用专业知识来给你服务。他们需要检查的是隐蔽部位和关键部位。   
你花钱给他,你觉得他什么都没干,是因为他们的工作不能量化,他们在很多容易出质量问题的地方,对施工人员进行了交代,并对隐蔽部位进行了检查,就等于让你的装修工程少了很多质量问题。没发生质量问题或质量问题很少,这就是他们工作的价值体现。

装饰公司内部质检或监理与第三方监理的区别
一般来讲,正规的装饰公司都有自己一套“看起来”较完整的质检体系,有专职的质检人员对工程项目的施工质量进行监督检查,这是一个企业为保证工程质量和信誉所必须的。这些质检人员是公司员工的一部分,是服务于公司的。当公司利益和工程质量相冲突时,其立场很自然的就是会偏向其所在公司,而且装饰公司的质检员,仅仅只对他们公司所承揽的部分项目有监管义务,但是这些只是业主整个装修中的一部分,其它的部分谁管呢?
另外,装饰公司内部的质检人员是不能称为监理的,因为监理一定是作为第三方出现的,他是受业主的委托和授权,为业主利益服务的。
第三方监理实际是建立一种制约机制,业主一旦委托了监理,那么被监理单位就必须接受监理单位的监督管理。综上所述,企业内部的质检是不能替代社会监理的,这是由监理的独立性所决定的,只有独立才能保证公正,客户的利益才能最终得到保证。
应由谁来委托监理呢? 监理是由业主委托的,是为业主服务的。我国有关法规明确指出:监理单位应按照独立、自由的原则开展工程建设监理工作。监理单位不能也不应与施工企业有任何的经济合作关系,更不应由施工单位指定监理单位和个人。
按照监理工程师的职业道德和工作纪律规定,监理工程师不得是施工、设备制造、和材料、构配件供应单位的合作经营者。
因此,由施工企业委托监理单位来监督管理自己是不符合监理的工作性质的,也是不符合常理的。如果那样,就不能保证监理工程师的独立性和公正性,也就最终不能真正保证业主的利益。
 

 
 
 
 
附件1
全程监理122项查验项目
前期审核:
单价合理;无重复收费;工艺说明详细;材料使用得当;无多余项目;收费明确;报价与方案相符;图纸全面;符合图纸规范;材料使用符合规范;拆改无违规事项;无安全隐患;方案与原结构相对应;造型方案可实现;空间布置无使用障碍
现场交底:
地面具备施工条件;上水出水畅通;管道、风口完好;顶面具备施工条件;下水冲水通;畅燃气表完好;墙面具备施工条件;门禁电话完好;配电箱完好;水表完好;门窗拆除;电表完好
隐蔽工程:
墙体拆除;管道安装;接线分色;结构改造(新建);轻体砖隔墙施工;阀门、笼头安装;弱电导线安装;结构改造(拆除);骨架隔墙施工;水管安装;零线安装是否安全;水路改造;石膏板隔墙施工;排水管材料;管内导线总面积;电路改造;混水阀出水孔设置;插座安装;闭水实验;洗手盆出水孔设置;相序正确;管道阀门口设置;导线与燃气管距离;水管开槽;接线盒与燃气管距离;水电管同槽现象;同面暗盒高低差;打压试验;开关插座高度设置;电管开槽;穿线不得有接头
中期工程:
表面平整;墙、顶面木楔间距;清油木纹清晰;水路工程;立面垂直;主龙骨间距;清油漆无锤印、无刮痕;电路工程;阳角方正;吊杆与主龙骨端部距离;饰面板无损伤;瓦工工程;接缝高低;吊杆间距;混色漆颜色均匀一致;木工工程;接缝平直;自攻钉距板边;混色漆粉刷油工工程;接缝宽度;自攻钉间距;混色漆刷纹通顺;套割吻合,边缘整齐;封板错缝安装;腻子层表面洁净;缝隙均匀、顺直;预留伸缩缝;腻子层无爆灰和裂缝;边角空鼓率;垂直度;腻子层阴阳角顺直;砖面对花拼接;对角线长度差;涂刷接槎自然平顺;厨房、厕所防水层处理;框与扇,扇与扇缝隙;涂刷无漏刷、返色;门扇与地面间距(客卧);涂刷无明显色差;门扇与地面间距(厨卫);涂刷无砂眼、无刷痕;窗台板高低差;防锈处理;五金配件安装;门窗扇安装
材料验收:
细木工板;九厘板;饰面板;五厘板;三合板;密度板;防火板;刨花板;木线条;石膏线;石膏板;水泥板;腻子粉;玻璃胶;白乳胶;强锢;石膏粉;水暧管件;油漆;涂料;防水材料;电线;电线管;水管;勾缝剂;水泥;轻钢龙骨;木龙骨;吊件;快粘粉;沙子;地固;108胶水;瓷砖黏贴剂;排水管
竣工验收:
水路工程;电路工程;木器工程;墙面工程;地面工程;顶面工程;现场卫生;灯具安装;面板、插座安装;洁具安装;地板安装

 
关键词装修,监理,施工, 房产
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